Ausbaustufen Fertighaus
FLEXIBEL & INDIVIDUELL
Ausbaustufen – so viel Eigenleistung, wie Sie möchten
Jeder Bauherr ist anders – unterschiedliche Budgets, unterschiedliche handwerkliche Fähigkeiten und unterschiedliche Vorstellungen davon, wie weit das Haus beim Einzug fertiggestellt sein soll. Genau deshalb gibt es vier klar definierte Ausbaustufen: vom Ausbauhaus über das Technik-Fertig-Haus und das Fast-Fertig-Haus bis hin zum schlüsselfertigen Einzug.
Was sich zwischen den Stufen unterscheidet, ist der Umfang der Leistungen, die bereits ab Werk erbracht werden – und welche Gewerke Sie selbst übernehmen oder eigenständig vergeben. Die Grundkonstruktion ist bei allen Stufen identisch: diffusionsoffene Außenwand, hochwertige Fenster, Energieeffizienzhaus KfW40 als Standard und 30 Jahre Gewährleistung auf die tragende Konstruktion.
Als Ihr Fachberater im Großraum München begleite ich Sie dabei, die richtige Ausbaustufe für Ihre persönliche Situation zu finden. Ich erkläre Ihnen die Unterschiede im Detail und zeige Ihnen, welche Variante zu Ihrem Zeitplan, Ihrem Budget und Ihren Möglichkeiten passt.
Das Ausbauhaus richtet sich an Bauherren, die handwerklich erfahren sind und einen wesentlichen Teil des Innenausbaus selbst übernehmen möchten. Sie erhalten die vollständige, witterungsgeschützte Rohbaustruktur – und gestalten den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo.
– Diffusionsoffene Außenwand mit Holzfaserdämmplatte und Edelputz
– Dach mit Dacheindeckung, Dachentwässerung und Dachflächenfenstern
– Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Granit-Außenfensterbänken
– Holz-Haustür mit Sicherheitsverriegelung
– Planungs- und Ingenieurleistungen inkl. Statik, Energieausweis und Genehmigungsplanung
– Baustellenkoordination und Fachbauleitung
– Blower-Door-Messung und besenreine Übergabe
– 30 Jahre Gewährleistung auf die tragende Konstruktion
Beim Ausbauhaus ist der Innenausbau vollständig durch den Bauherrn zu erbringen oder eigenständig zu beauftragen – dazu zählen unter anderem Innenwände, Haustechnik, Estrich, Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren und Bodenbeläge. Die Sicherstellung der luftdichten Gebäudehülle liegt in der Verantwortung des Bauherrn.
Im Technik-Fertig-Haus wird zusätzlich zur vollständigen Rohbaustruktur die gesamte Haustechnik durch den Hersteller eingebaut und übergeben – Heizung, Lüftung, Sanitärverrohrung und Elektroinstallation sind fertig installiert. Der Innenausbau verbleibt beim Bauherrn.
– Vollständige Innenwände mit zweilagiger Beplankung
– Geschossdecken und Dachschrägen mit Dämmung und Dampfbremsmembrane
– Holz-Innentreppe aus Vollholz mit Rundstabgeländer
– Sanitärverrohrung im Werk und auf der Baustelle – bleifreie Frischwasserverrohrung
– Frischluft-Wärmetechnik mit Wärmerückgewinnung und Trinkwarmwasser-Wärmepumpe – KfW40 serienmäßig
– Elektroinstallation nach VDE-Norm inkl. Zählerschrank und Rauchmeldern
– Estrich im Erd- und Obergeschoss mit mehrlagiger Dämmung
Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge sind beim Technik-Fertig-Haus noch nicht enthalten – diese Gewerke erbringen Sie selbst oder beauftragen sie eigenständig.
Das Fast-Fertig-Haus ist die mit Abstand meistgewählte Ausbaustufe: Fast 90 % der Käufer entscheiden sich für „Fast Fertig“ oder die schlüsselfertige Variante. Das Haus wird Ihnen nahezu vollständig fertiggestellt übergeben – Sie konzentrieren sich nur noch auf die persönliche Gestaltung von Wandbelägen und Bodenbelägen.
– Wand- und Bodenfliesen in Bädern und WC aus hochwertiger Musterkollektion
– Sanitärobjekte in Weiß: Badewanne mit Wannenbatterie und Handbrause, wandhängendes WC mit Spülkasten, Waschtisch mit Armatur
– Gäste-WC vollständig ausgestattet
– Innentüren mit glatten Türblättern, Gummidichtung und Türbeschlägen
Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge im Wohnbereich sind noch nicht enthalten – das gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Die schlüsselfertige Ausführung ist die konsequente Weiterführung des Fast-Fertig-Hauses: Alle noch ausstehenden Ausbaugewerke werden übernommen. Sie erhalten Ihr Haus in einem Zustand, der den direkten Einzug ermöglicht – besenrein, vollständig fertiggestellt, ohne weiteren Koordinationsaufwand.
– Tapezier- und Spachtelarbeiten an allen Wand- und Deckenflächen
– Anstrich aller Wände und Decken nach Musterkollektion
– Bodenbeläge im Erdgeschoss: Laminat oder Teppichboden nach Wahl
– Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss: hochwertige Marken-Teppichböden
– Passende Sockelleisten in allen Räumen
So viel Eigenleistung, wie Sie möchten – so viel Sicherheit, wie Sie brauchen.
Die wichtigsten Fragen mit Antwort
FAQ - die wichtigsten Fragen mit Antwort
Fast 90 % der Käufer entscheiden sich für das Fast-Fertig-Haus oder die schlüsselfertige Variante. Das spiegelt den Wunsch nach hoher Planungssicherheit und einem möglichst großen Fertigstellungsgrad bei Übergabe wider.
Ja. Innerhalb des Fast-Fertig-Hauses sind bestimmte Leistungen gegen Gutschrift abwählbar. Im Rahmen der persönlichen Ausstattungsberatung lässt sich der Leistungsumfang individuell festlegen. Ich begleite Sie dabei und helfe Ihnen, die für Sie stimmige Konfiguration zu finden.
Ja. Die Festpreisgarantie gilt unabhängig von der gewählten Ausbaustufe für 12 Monate ab Vertragsabschluss. Sie wissen also von Anfang an, was Ihr Haus kostet – ohne unangenehme Überraschungen.
Typische Eigenleistungen sind Trockenbau, Malerarbeiten, Tapezieren und Bodenbeläge. Heizung, Elektro und Sanitär sollten in der Regel von Fachbetrieben ausgeführt werden. Sprechen Sie mich gerne an – ich helfe Ihnen einzuschätzen, was in Ihrer Situation sinnvoll ist.
Ja. Die Gebäudehülle erfüllt bei allen Ausbaustufen auf gedämmter Fundamentplatte serienmäßig die Anforderungen des Effizienzhaus KfW40. Beim Ausbauhaus liegt die Verantwortung für die luftdichte Gebäudehülle und die fachgerechte Haustechnik jedoch beim Bauherrn.
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AUSBAUSTUFEN IM DETAIL
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AUSBAUSTUFEN | AUSBAUFERTIG | FAST FERTIG | FAST FERTIG + | SCHLÜSSELFERTIG |
|---|---|---|---|---|
Außenfassade inkl. Außenputz vor Ort fertiggestellt | ||||
Komplette Blechner-/Spenglerarbeiten | ||||
Innen- und Außenwände wärme- und schallgedämmt und mit Gipsfaserplaten geschlossen | ||||
Geschosstreppe (außer Bungalow) | ||||
Sanitärvorinstallation in den Wänden inkl. Wasserverteiler (in Ausbaustufe „AUSBAUFERTIG“ ohne Wasserverteiler | ||||
Elektrovorinstallation | ||||
Decken wärme- und schallgedämmt und mit Gipsbauplatten geschlossen | ||||
Elektroinstallation einschließlich erforderlichem Zählerschrank und Inbetriebnahme | ||||
Heizungsanlage inkl. Inbetriebnahme | ||||
Estrich | ||||
Sanitärraume mit Wand- und Bodenfliesen | ||||
Sanitärraume mit Sanitärobjekten | ||||
Innenfensterbänke (bei Ausbaustufe „FAST FERTIG“ nur Lieferung / bei Ausbaustufe „FAST FERTIG +“ und SCHLÜSSELFERTIG“ inkl. Einbau) | ||||
Innentüren (bei Ausbaustufe „AUSBAUFERTIG“, „FAST FERTIG“ und „FAST FERTIG +“ nur Lieferung / bei Ausbaustufe SCHLÜSSELFERTIG“ inkl. Einbau) | ||||
Bodenbeläge inkl. Sockelleisten verlegt | ||||
Maler- und Tapezierarbeiten |